去年我写房地产的时候，说过房地产要从今年开始洗牌，大量的中小开发商会消失，现金流出问题的开发商，会以成本甚至低于成本的价格甩卖，是部分一二线刚需上车的时机。

对于中国来说，是房地产一个永远有着巨大需求的市场，如今开发商近期要面对的，不过是三年左右的一个资金寒冬，杠杆率高的，很难挺过那么久。

对即将到来的寒冬，一定会死掉一批没准备好过冬的民企，但是挖好洞，藏好粮，越过这个寒冬，撑到春天的那些企业和人

因此，挖坑屯粮渡过这个寒冬，并利用寒冬消灭了竞争对手之后，巨头就会成为寡头。撑过寒冬，待到春天来临之际，面对遍地死了的开发商道友们，寡头们则将迎来历史性的机遇。

所以呢，寒冬过后，万科们能有多大的力量加杠杆疯狂扩张，也取决于他在冬天屯了多少的粮。而这，就是万科以”收敛”和“聚焦”为手段，以“活下去”为目标的最终目的。