站在2026年这个时间点，最近几年房价下降已经是铁打事实，此刻有趣又重要的问题变成了：房价下降到几成熟了？或者说房价下降到底了吗？房价下行存在底部吗？

要回答这个问题难吗？或许并不难。

下面我会用最新数据以及经济逻辑帮大家再从头到尾系统性梳理房地产今后命运，本文特别分析了AI对房地产的重大影响。

2025年更新完【万字房地产研究】原本没打算再写房地产大文章，但是，一些朋友对数据比较认真，纷纷留言有没有2026年最新版，于是在2026年“金九银十”更新了这篇大文章，更新了房地产最新大数据以及重要新闻点评。

截至2026年9月，全国各地房价回撤相当幅度，很多城市已然腰斩遍地，北上深巅峰时期房价均价超6万/平米，现在也4字头。

于是乎，房价到底言论不绝于耳，本文最大意义就是通过科学分析正本清源，一扫六合乱七八糟言论。

2020年这篇文章的含金量——金光闪闪，深圳房地产最不可一世判其死刑，甚至连深圳班子大变化都预言中了。

即便我把人口和房地产数据和经济逻辑说烂了，最近五年房价下降实例和日本案例进行分子化剖析，有的人过些时间还是会被错误舆论带偏认知，这就是惯性和思维局限性。

这也是我现在依旧更新房地产的原因，记忆需要时不时回顾补强，这样记忆才会持续更久，不至于被带节奏。

（1）房地产大数据，房价下行趋势到底有没有变化？

（2）“供需关系”——理解房地产未来走势的核心。

1）“房地产供求关系变化”和“房地产发展新模式”。

2）空置住房被动陡增。

3）结婚数据江河日下。

4）国家意志。

（3）当前，房地产价值回归和房价下降到几成熟了？

（4）房地产税的本质及其最新实质性进展！

1）十五五规划与房地产税

3）房地产税和房贷利率是影响购房成本的重磅武器。

4）房地产税的立法并不是房地产税落地的先决条件。

5）土地出让金与地方财政自给率。

（5）抄底买入房产的三个信号。

（6）如何科学选出心仪的房子？

（7）AI对房价影响，超乎想象。

（8）中国楼市未来格局：牢记核心四点！

我始终认为：不回溯检验一个人的历史言论的含金量，你就不能知道这个人水平；一个人如果不敢把自己历史文章和言论摊开来接受时间和群众的检验，本身就说明这种人不值得信任，他们不过是忽悠人的江湖神棍。

我个人对于所关注的人，可是会回溯其过去10年历史言论和文章，如果有更早的文章，我也会回溯其历史文章水平以及其思想成长性。

很少有人的历史观点和言论经得住时间的检验，我的房地产历史系统性分析文章和观点无疑是经得住大家检验的，知乎和公众号全部都有记录，我欢迎大家挖坟。

我分享的是一整套知识体系，而不是信口胡说乱猜一通，然后后面挑选着标榜自己。

需要注意，本文为单独付费文章，需要500元红包，对于有需要朋友肯定值得，毕竟远低于中介费用。不过以下朋友可以不用再看本文，因此也不用花费了：

• 在本号付费订阅过房地产文章或合集的朋友，本文就不要再付费订阅了，因为核心观点并没有改变，只是更新了数据及阐述底部的补充分析，您不用浪费钱重复付费。
• 一篇不落阅读过我历史文章的朋友也无需付费，我相信您肯定得到了我的认知真传，不要再花费了。
• 本文适合没时间阅读我历史文章就想快速构建房地产系统性认知并了解底部房价、最佳购房时机以及如何买到心仪房子的朋友，本文适合房产买卖犹豫不定的朋友，本文会起到拨云见日、恍然大悟、一锤定音的效果。