小“荷”才露尖尖角，一“泽”激起千层浪。

昨日，菏泽市政府出台楼市新规，宣布取消住房限制转让措施，成为自去年930全国大规模限购以来，首个“取消限售”的城市。

随即，此举被市场解读为全国楼市放松调控的“第一枪”，市场丝毫不顾昨天改开四十周年大会上，一个地产老板都没有入选，今天早上竟然A股地产板块全线飘红，多支山东概念的地产股迅速涨停。

甚至，还有很多地产媒体高呼，菏泽的松绑，是国家在试水，新一轮的房价周期又要来了。

对于这种呼声，政事堂表示梦还是醒一醒吧，之前的政治局会议上，已经明确表示了遏制房价上涨是一条死线，一个清华经管毕业的市委书记，怎么会不要仕途作死炒高房价呢？人家最多也就是根据最近的精神在稳房价而已。

而且，政事堂早就说过，在G2达成共识之前，我们绝不会进行全面而大规模的经济刺激计划，因此地产也就不会存在真正意义上的增量。新闻和股价的飙升，不过是各股势力在为自己的变现造势，割韭菜而已。

不过，政事堂认为菏泽的“取消限购”虽然并不会刺激房价进一步上涨，但是菏泽是最近一轮靠着棚改推动房价的标杆，此次在释放一个重要的风向标，那就是各个地方政府存量蛋糕的博弈，已经开始了。

所以，研究菏泽的市场和政策，对于全国这一轮靠着棚改推动起来的四线城市，有着非常重要的参考意义。

首先，市场经济一定要先看供求关系。

一方面，菏泽在今年上半年，作为一个四线的地级市，愣是杀入了全国土地面积出让的前20强，将诸多东部省会城市挤在了身后。因此根据周期，明后年的菏泽房地产市场将出现大量的房产供应。

另一方面，菏泽今年下半年的商品房成交数据非常难看，拥有金九银十的三季度，竟然比包含春节假期的一季度下滑了70%，因此根据惯性，明后年的菏泽市场购买将陷入全面的观望。

所以，一方面大量供应入市，另一方面需求又迅速锐减，稍懂经济学就会明白，菏泽明年的房价，最起码会进入成交萎缩的阴跌中。